Immobilienbewerter/-in (IHK)

Überblick

Sie kennen die Immobilienwelt aus dem operativen Alltag: Objekte besichtigen, Mietverträge prüfen, Kaufpreise verhandeln oder Sanierungen koordinieren, wenn die Bausubstanz in die Jahre gekommen ist. Der nächste Schritt ist, den Wert einer Immobilie nicht mehr nur nach Bauchgefühl zu schätzen, sondern ihn methodisch, rechtssicher und marktgerecht herzuleiten – mit Blick auf die aktuelle Marktlage, rechtliche Belastungen und energetische Anforderungen.

Genau hier setzt der Zertifikatslehrgang zum/zur Immobilienbewerter/-in (IHK) an. Er verbindet das klassische Handwerk der normierten Wertermittlung mit rechtlicher Tiefe (Grundbuch, Rechte und Lasten) und modernem Marktverständnis. Zudem integriert der Kurs zukunftsweisende Kompetenzen in den Bereichen Nachhaltigkeit und Digitalisierung, sodass Sie auch den Einfluss von Sanierungspflichten und den Einsatz von KI-Tools sicher einordnen können. Das IHK-Zertifikat dokumentiert diese umfassende Fachkompetenz und stärkt Ihre Positionierung im Wettbewerb.

Sie erhalten nach dem Abschluss des Lehrgangs und bestandenem Abschlusstest das IHK-Zertifikat "Immobilienbewerter/-in (IHK)".

Die erworbenen Kenntnisse haben hohe Relevanz für die tägliche Praxis am Immobilienmarkt, da fundierte Marktwertermittlungen die Basis für erfolgreiche Transaktionen, Finanzierungen und Bestandsstrategien bilden. Der Lehrgang bietet Ihnen die methodische Sicherheit nach der aktuellen Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV), um Werte gegenüber Kunden, Banken und Behörden nachvollziehbar und professionell zu begründen.

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Zielgruppe

Dieser Kurs richtet sich an alle, die Immobilienwerte fundiert, rechtssicher und marktgerecht bewerten wollen. Der Lehrgang ist konzipiert für:

• Immobilienmakler und Verwalter: Personen, die ihre Marktpreisanalysen professionalisieren möchten.
• Architekten und Bauingenieure: Fachkräfte aus dem technischen Bereich, die ihr Fachwissen um die wirtschaftlichen und rechtlichen Komponenten der Immobilienwertermittlung erweitern wollen.
• Finanz- und Versicherungsprofis: Angestellte und Berater, die für die Plausibilisierung von Beleihungswerten zuständig sind oder Nachhaltigkeitskriterien (Umwelt, Soziales und verantwortungsvolle Unternehmensführung) sowie Klimarisiken in der Bewertung berücksichtigen müssen.
• Sachbearbeiter und Quereinsteiger: Personen, die eine strukturierte und anerkannte fachliche Basis für den Einstieg in die Immobilienbewertung suchen.

Abschluss und Vorteile - IHK Zertifikatstest und Weiterbildungspflicht

Der lehrgangsinterne schriftliche Zertifikatstest findet online statt.

Nach erfolgreichem Abschluss des Lehrgangs und bestandenem Test erhalten Sie von einer kooperierenden Industrie- und Handelskammer das Zertifikat "Immobilienbewerter/-in (IHK)".

Wichtiger rechtlicher Hinweis: Dieses IHK-Zertifikat dient als hochwertiger Nachweis Ihrer fachlichen Qualifikation im Bereich der Immobilienwertermittlung. Es dokumentiert die erfolgreiche Kursteilnahme, ist jedoch nicht mit einem öffentlich-rechtlichen Abschluss gleichzusetzen und ersetzt keine behördliche Zulassung oder formelle Personenzertifizierung als Sachverständiger.

Weiterbildungspflicht nach § 15b MaBV und § 34c GewO
Für Immobilienverwalter/-innen gilt die gesetzliche Weiterbildungspflicht von 20 Zeitstunden innerhalb von drei Jahren. Mit diesem Lehrgang decken Sie die geforderten Inhalte ab und erhalten einen Nachweis über die absolvierten Stunden zur Vorlage bei den zuständigen Aufsichtsbehörden.

Kursstruktur und Inhalte

Modul 1: Recht und Marktgrundlagen

• Grundbuch
• Rechte und Lasten
• Gutachterausschüsse
• Haftung und Rollenbild

Modul 2: Marktdaten und Quellen

• Bodenrichtwerte (BORIS-D)
• Bodenwertermittlung
• Kaufpreissammlungen
• Mietspiegel
• Datenqualität

Modul 3: Vergleichswertverfahren

• Ableitung
• Anpassungen
• statistische Grundlagen

Modul 4: Ertragswertverfahren

• Reinertrag
• Bewirtschaftungskosten
• Liegenschaftszins (Fokus: Wohnimmobilien, Gewerbeimmobilien bspw. Büro, Hallen)

Modul 5: Sachwertverfahren

• NHK
• Alterswertminderung
• Modernisierungen / Kernsanierung
• bauliche Außenanlagen und sonstige Anlagen
• objektspezifischer Sachwertfaktor
• Teilunterkellerungen / Teildachgeschossausbauten
• Anbauten
• Dachgeschossproblematiken

Modul 6: Spezialfälle und Rechte

• Wegerecht
• Leitungsrecht
• Erbbaurecht
• Nießbrauch
• Denkmalschutz
• WEG-Besonderheiten

Modul 7: Bausubstanz und Energieeffizienz

• Energieausweis
• GEG
• Bautechnik
• Baumängel/Bauschäden und Instandsetzungsstau in der Immobilienbewertung

Modul 8: Digitale Tools und KI

• ML-Grundlagen (Machine Learning)
• Datenaufbereitung
• EU-AI-Act
• Risikoklassifizierung